{"id":2650,"date":"2022-01-06T14:42:22","date_gmt":"2022-01-06T14:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tornatoraconsulting.it\/?p=2650"},"modified":"2022-01-06T14:43:44","modified_gmt":"2022-01-06T14:43:44","slug":"mutuo-prima-casa-giovani-under-36-le-novita-del-decreto-sostegni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tornatoraconsulting.it\/en\/mutuo-prima-casa-giovani-under-36-le-novita-del-decreto-sostegni\/","title":{"rendered":"Mutuo prima casa giovani under 36: le novit\u00e0 del Decreto Sostegni"},"content":{"rendered":"

Acquistare casa con un mutuo \u00e8 in questo momento una grande opportunit\u00e0 per i giovani under 36<\/strong>. Tuttavia l\u2019incertezza economica del paese ha storicamente sfavorito questo passo importante, tanto che la percentuale di mutui erogati a persone sotto i 36 anni \u00e8 passata dal 37,9% nel 2011 al 28,9% nel 2021.<\/p>\n\n\n\n

Difficile avere un mutuo al 100%<\/a><\/strong>, perch\u00e9 ce ne sono pochi sul mercato e sempre molto costosi visto che superare l\u201980% di loan to value<\/a><\/strong> comporta per le banche un maggiore assorbimento di capitale. Tuttavia con il Decreto Sostegni bis<\/strong> il Governo Draghi ha dato il via libera all\u2019accesso prioritario al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa<\/strong> introducendo una disciplina specifica per chi non ha ancora compiuto 36 anni e ha un Isee inferiore a 40.000 euro. Questa prevede per le richieste presentate dal 24 giugno 2021 al 30 giugno 2022<\/strong> l\u2019estensione della garanzia del Fondo dal 50%, finora previsto, all\u201980% della quota capitale dei mutui concessi per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> il cui importo \u00e8 superiore all\u201980% del prezzo d\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n

I giovani che fossero in difficolt\u00e0, in quanto impossibilitati ad apportare il 20% dell\u2019importo relativo all\u2019acquisto dell\u2019immobile, potranno ora disporre di maggiori possibilit\u00e0 di accesso al credito<\/strong> grazie all\u2019intervento dello Stato che, offrendo garanzie agli istituti di credito che concedono mutui di importo superiore all\u201980% del prezzo d\u2019acquisto, consentono di fatto ai giovani di acquistare con minimo apporto di denaro.<\/p>\n\n\n\n

Dallo scorso 24 giugno \u00e8 disponibile il modulo da compilare per accedere al Fondo di garanzia straordinario dell\u201980%<\/strong>, scaricabile dal sito di Consap e da presentare alla banca presso la quale si \u00e8 richiesto il mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Le novit\u00e0 del decreto sostegni bis:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Decreto Sostegni bis, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 25 maggio 2021 (Decreto Legge 25 maggio 2021, n 73), contiene “Misure urgenti connesse all’emergenza da COVID-19, per le imprese, il lavoro, i giovani, la salute e i servizi territoriali”.<\/p>\n\n\n\n

La misura dedicata ai giovani prevede un allargamento della garanzia statale a determinate categorie che presentano maggiori criticit\u00e0 di accesso al credito.<\/p>\n\n\n\n

Nello specifico per i giovani di et\u00e0 inferiore ai 36 anni, con un Isee non superiore ai 40.000 euro che richiedono un finanziamento prima casa con loan-to-value<\/strong> (il rapporto tra ammontare del capitale preso in prestito e valore della casa) superiore all\u201980%, la percentuale di copertura della garanzia del Fondo potr\u00e0 arrivare all\u201980% della quota capitale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La nuova disposizione \u00e8 contenuta nell\u2019art 64 del Decreto Sostegni bis e sottolinea che \u201cper i finanziamenti il cui rapporto tra l\u2019importo del finanziamento e il prezzo di acquisto dell\u2019immobile, comprensivo degli oneri accessori, superi l\u201980%, la misura massima della garanzia concedibile dal Fondo \u00e8 elevata all\u201980% della quota capitale\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Questi i principali cambiamenti che il Sostegni bis apporta nella versione definitiva rispetto a quanto stabilito inizialmente in bozza:<\/p>\n\n\n\n